但是如今 ，想要在鹤岗买白菜价的房子也不容易 ，现在鹤岗市的房价也在逐渐上涨，根据调查，如今想要在鹤岗买下2万元的房子已经基本不和嫩 ，不过如果在鹤岗买10万元以下的二手房 ，还是非常普遍的，四五万元一套的二手房 ，也可以找到 ，只不过比较难。
而鹤岗最为人熟知的，还是这里的低房价 ，和很多地方需要人们奋斗一辈子 ，才买得起一套房不同，鹤岗的房价可以算得上是真正的白菜价 ，在这里 ，一套房子，花一万块钱就可以买得起 ，如果选择一些位置比较偏僻的地方 ，几千元也不是不可能 。
除鹤岗外，山东乳山 、辽宁铁岭 、甘肃玉门、辽宁阜新等城市的房价也跌至较低水平，呈现“白菜价”特征 。 以下是对这些城市房价下跌现象的具体分析：山东乳山：海景房投资泡沫破裂房价跌幅显著：2009年乳山海景房均价约4000元/平方米 ，2020年二手房均价跌至不足4000元 ，最低仅1800元/平方米。
当地没能够转型成功。鹤岗因为煤城资源枯竭，整个城市的经济就会下降 。鹤岗资源枯竭 ，经济下降 ，导致人才流失就会严重，空城率会比较高 ，被称之为鬼城 。鹤岗大量人口流失 ，鹤岗的房价是一降再降，只要三五万 ，依然没人愿意待在鹤岗 ，鹤岗的人口不足百万，未来的鹤岗很可能成为一座鬼城。
经济的衰退使得人口外流严重 ，原本熙熙攘攘的城市变得空荡荡 。房价一再下跌 ，即使价格低廉，也难以吸引人们驻足 。目前，鹤岗的人口数量已不足百万 ，这样的趋势预示着未来可能出现人口稀疏 、活力缺失的景象。
乳山部分二手房价格极低 ，5万元可购30平方米精装修一室户，但新盘价格仍较高 ，且市场面临人口流入不足 、配套不完善等问题 ，政府正采取措施盘活市场 。乳山房价现状二手房价格极低：在购房平台上，总价低于十万元、均价约2000元 - 2500元的“捡漏 ”“急售 ”二手房房源众多 。
威海乳山海景房现状表现为房价大幅下跌 ，市场供过于求。房价情况：乳山的二手海景房价已经大幅下跌 ，目前价格约为2000元/平方米，部分小户型总价甚至跌破7万元 。这与十年前的高点形成了巨大落差 ，当时乳山的海景房价曾超过2万元/平方米 。
乳山部分海景房每平米已跌破千元 山东威海乳山因超低房价被称为“海边鹤岗” ，据悉，乳山有“小区200个 ，房子10万套 ” ，目前，有的公寓一平米只有几百元，买房者几乎都是外地人 ，有许多年轻人在那里隐居避世 ，也有人买房作为度假用地，过一种“候鸟式生活 ”。其实乳山房价之所以真么便宜还是很有道理的 。
被迫签约：姚先生因脑梗病史身体虚弱 ，最终以41万元总价 、8390元/平方米单价购买了一套银滩海景房 ，并支付13万元首付款 。市场现状：银滩海景房已成“烫手山芋”二手房积压严重：贝壳平台显示，乳山3488套二手房中 ，银滩占比89%（3098套）；房天下平台显示 ，乳山1403套二手房中，银滩占比99%（1390套）。
这个地方有10万套海景房。山东威海乳山因超低房价被称为“海边鹤岗 ” ，据悉 ，乳山有“小区200个，房子10万套 ” ，目前 ，有的公寓一平米只有几百元，买房者几乎都是外地人，有许多年轻人在那里隐居避世 ，也有人买房作为度假用地 ，过一种“候鸟式生活” 。
鹤岗确实存在低于3万的二手房 。但需要注意以下几点：价格与地理位置相关：这些低价二手房通常位于市区但离市中心有一定距离，大约是10公里左右的地方 ，大多是拆迁户手里多余的楼房 ，楼层较高，且多为毛坯房。楼层与价格关系：如果希望楼层好一些 ，比如4层或5层 ，价格会在5万到6万左右 。
鹤岗房价确实是真的便宜，最便宜的有1000元每平方的电梯房 ，也有2万块钱一套70平方的房子而且有些还是简装 ，这些确实是真的，也是我亲眼所见 ，我实事求是的说 ，1000元每平的电梯房是毛坯房，小区呢不是市中心确实有些偏僻，至于2万块钱一套的房子那些是步梯房顶楼 。
鹤岗低于3万的二手房确实存在 ，但鹤岗的房价未来暴涨的可能性很小。鹤岗低于3万的二手房情况：鹤岗确实存在低于3万的二手房 ，这些房源一般位于市区离中心地段稍远的位置，大多是拆迁户手里的多余楼房 ，楼层较高（6楼或7楼） ，且为毛坯房 。如果想要位置稍好 、楼层适中的住宅，价格一般在5万到6万左右 。
鹤岗房价现状：低价房源存在 ，但需理性看待新房与二手房均价：根据中国房价行情网数据 ，鹤岗上月新房平均价格为3300元/㎡，二手房平均价格为2288元/㎡ ，整体房价水平显著低于全国多数城市。
首先就是鹤岗的房子是不是真的这么便宜 ，只有3万一套？对于这一情况的确是存在的，鹤岗大多地区的房子都是在1000元每平的价格 ，如果是“老房”的话 ，可能也就500元每平的样子 。之前媒体报道过，一名年轻小伙许康，用3万元在鹤岗买了一套房 ，最后以2万元将其卖出 。
1、鹤岗50平米二手房交易涉及的主要税费如下： 契税 普通住宅契税：由于50平米的房屋面积小于90平米 ，如果为首套住房，则按买价的1%征收契税；如果不满足首套住房条件或房屋被认定为非普通住宅 ，则契税标准可能有所不同 ，但在此情况下，通常仍可按较低税率征收 ，具体需根据房屋实际情况和当地政策确定。
2 、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收5；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅应同时满足三个条件 ，住宅小区建筑容积率在0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待 。
3 、二手房屋买卖的税费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税 ，2年以上（含2年）的免征增值税；55%的营业税、城建税 、教育附加 、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费 。